На сайте «Мир квартир» опубликовано исследование, посвящённое предоставлению комнат в аренду в России. Как выяснилось, за последние три года доходность такого бизнеса в городах РФ упала на 1,6 процентных пункта, а срок окупаемости жилья увеличился на 2,1 года.
Эксперты анализировали этот рынок в 70 городах, предположив, что их арендуют круглый год и не тратятся на ремонт, продвижение объекта и другое.
Самой выгодной оказалась сдача в аренду комнат в Кирове. Они приносят хозяевам в среднем 16,2%, что по меркам рынка недвижимости очень внушительно. Неплохие показатели доходности - в Рязани (14,5% и 6,9 года), Вологде (14,1% и 7,1 года), Ульяновске (14,1% и 7,1 года), Нижнем Тагиле (13,2% и 7,6 года), Челябинске (13% и 7,7 года), Смоленске (12,5% и 8 лет), Череповце (12,5% и 8 лет), Брянске (12,2% и 8,2 года) и Калуге (11,9% и 8,4 года).
Дольше всего окупаются вложения в комнату в Москве. Там она приносит всего 4,3% доходности и окупается за 23,5 года. Северная столица заняла шестое место с 5,3% и 18,8 года.
- Такие низкие показатели у двух самых крупных городов получаются из-за слишком высокой стоимости недвижимости, которая в последние годы ещё и дорожала невиданными темпами, - комментирует гендиректор портала Павел Луценко. - За последние три года цена комнат в Москве выросла на 52%, а аренда упала на целых 20%, так что их доходность снизилась на 3,8 п. п. В Северной столице этот формат жилья вырос в цене ещё больше - на 63%, а аренда хоть и подорожала, но всего на 6%. Так что выгода вложений в питерские коммуналки уменьшилась на 2,9 п. п..
Также в десятку городов, в которых предоставление комнат в аренду приносит скромные деньги, вошли Владикавказ (4,7% и 21,1 года), Краснодар (5,1% и 19,6 года), Сочи (5,1% и 19,5 года), Владивосток (5,3% и 18,9 года), Симферополь (5,4% и 18,6 года), Казань (5,7% и 17,6 года), Якутск (6,1% и 16,3 года) и Махачкала (6,4% и 15,7 года). В среднем в России комната стоит 1 171 727 рублей.
Её сдают за 8100 рублей в месяц. Доходность равна 8,3%, а окупаемость - 12,1 года.
