3 июня в Хостинском районном суде Сочи начнется повторное рассмотрение иска прокурора Сочи о законности предоставления в аренду земельного участка под строительство общежития квартирного типа ЖК «Хоста Ривер Парк».
Речь идет о строительстве 14-этажного объекта «Хоста Ривер Парк» в зеленом районе Сочи на земельном участке, расположенном между поликлиникой № 3 и ванным зданием № 7 бальнеологического корпуса «Мацеста» по улице Октября Хостинского района. По мнению надзорного ведомства, стройка ведется в первой зоне горно-санитарной охраны курорта, где появление таких объектов не допускается.
«Кавказ Пост» подробно писал о проекте еще на начальном этапе, когда территория была только огорожена под строительство. Жители Хостинского района обращались к Владимиру Путину с просьбой остановить незаконную стройку и приехать в Хосту, проводили пикеты . Однако стройка продолжалась, а застройщик активно продавал квартиры через интернет, несмотря на решение суда о о признании запрещенной к распространению этой информации о продаже.
Более того, разрешение было выдано на строительство «туристического офис-центра» и «общежития квартирного типа», а не жилого дома. Прокуратура Сочи подала исковое заявление с требованием признать недействительным договор аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделок. С октября 2018 года судья Хостинского района Сочи Константин Сидорук рассматривал этот иск прокуратуры города к администрации города, ООО «Славянский дом» и лично к предпринимателям Сергею Корбуту и Дмитрию Шестакову.
Ранее суды первой и второй инстанции отказали прокуратуре в удовлетворении исковых требований, сославшись на то, что документально подтвердить наличие зоны особой охраны не представляется возможным. Однако кассация посчитала, что не были учтены все доказательства недопустимости строительства ЖК.
Другой судебный процесс по этому же объекту пройдет первого июня в Арбитражном суде Краснодарского края на котором будет рассмотрен вопрос о возобновлении производства по делу в отношении ООО «Славянский дом».
В начале года Администрация Сочи обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «Славянский дом» с требованием об обязании привести объект капитального строительства в Хостинском районе по улице Октября (кадастровый номер 23:49:0304010:52) в соответствии с утвержденной документацией и взыскании неустойки в случае неисполнения решения суда. В феврале суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края.
На суде присутствовали инвестор проекта, бывшая депутат городского собрания Сочи Татьяна Черновалова и бизнесмен Сергей Велигорский, которые возражали против иска. Производство по делу было остановлено до получения заключения строительно-технической экспертизы, которую назначил суд. Восьмого апреля на спорный объект приехал эксперт ООО «СтройТехЭкспертиза» Сурен Даниелян. Теперь с учетом полученных данных экспертизы суд должен принять решение о дальнейшей судьбе объекта.
Координатор общественного движения «Открытый Сочи» Нина Рогачова несколько лет вместе с жителями борется против масштабной коммерческой стройки. По её словам одним из нарушений, допущенных при строительстве ЖК «Хоста Ривер Парк» (общежитие в разрешении на строительство) является отклонение от параметров разрешенного строительства и нарушение градостроительных регламентов, утвержденных Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи.
«Более одиозного строительство, чем строительство жилого комплекса в зоне лечебно-оздоровительных учреждений, на источнике сульфидных вод, на территории бывшего орнитологического парка, с нарушением градостроительных регламентов, в Сочи никогда не было, нет и, надеемся, не будет», – резюмировала общественница.
В интервью заместителю председателя Краснодарского краевого отделения «Опоры России» Мурату Дудареву инвестор проекта Татьяна Черновалова объяснила цель стройки желанием привлечь в микрорайон туристов и созданием рабочих мест для местного населения. В частности экс-депутат заявила, что будет создано сорок новых рабочих мест, поэтому претензии прокуратуры она считает необоснованными.
«Почему прокуратура обратилась именно по поводу этого земельного участка вызывает недоумение. Раньше на этом месте находились бараки, вокруг зона жилой застройки. Почему именно претензия к нам, мы не знаем. Мы надеемся, что новый прокурор Сочи разберется и учитывая, что есть посыл государства на поддержку бизнеса – пойдёт нам навстречу. Единственным решением я вижу отказ исковых требований со стороны прокуратуры», – заявила инвестор.
Жители опасаются, что если суд встанет на сторону застройщика под угрозой окажется и прилегающий к стройке сквер, которому обещали присвоить статус особо охраняемой природной территории местного значения.
Эколог, руководитель секции экологии и рационального природопользования Сочинского отделения Русского географического общества, член Всемирной Комиссии МСОП по ООПТ Юлия Набережная сообщила, что обследование территории экспертами проводилось в марте, после того, как администрация города заявила, что в Сочи четыре зеленые зоны получат статус ООПТ местного значения, включая сквер по улице Октября в Хосте.
«Сочи интенсивно развивается, а численность жителей увеличивается каждый год. На фоне этого особенно остро для жителей стоит вопрос сохранения зеленых зон курорта. 22 января 2021 года рабочая группа администрации Сочи по исполнению поручений губернатора Краснодарского края по сохранению зелёных зон Сочи приняла решения о создании нескольких новых особо охраняемых территорий местного значения в городе. В условиях дефицита зеленых насаждения это очень важно.
Этот участок имеет гидрологическую ценность, так как территория входит в водоохранную зону реки Хоста и здесь располагается скважина с минеральной водой» – прояснила Юлия Набережная.
В случае присвоения этой территории статуса ООПТ местного значения будет запрещена любая деятельность, влекущая за собой изменение исторически сложившегося природного ландшафта, снижение или уничтожение экологических, эстетических и рекреационных качеств территории.
