Не совсем понятна роль Ставропольской епархии в этой истории.

Во все времена Ставрополь считался одним из самых зелёных городов страны и широкое лесное убранство, наряду с ухоженными клумбами и цветниками, всегда составляло одну из главных изюминок столицы края. В летний зной кроны деревьев прекрасно спасают от изнуряющего зноя, ну и вообще лес круглый год является излюбленным местом отдыха для многих тысяч горожан самого разного возраста.

Однако вот уже несколько десятилетий зелёный щит города трещит по швам – то тут, то там рьяно уничтожаются уютные рощицы, лесополосы, а то и немаленькие лесные массивы. Под предлогом борьбы с сухостоем падают на земь вполне себе живые стволы деревьев, а спустя некоторое время трактора выкорчёвывают из земли пни – и вот тебе готовый плацдарм для строительства очередного бизнес-центра или жилого массива.

Очередным таким клочком жизни, безжалостно вырванным с карты Ставрополя стал немаленький кусок лесного урочища Мутнянка, последние фрагменты которого можно разглядеть в десятом микрорайоне Ленинского района в районе улиц Достоевской, Биологической, Серова.

Полгода назад в лес зашла бригада пильщиков леса, которая безжалостно «положила» несколько сотен вполне себе здоровых деревьев. Подчистую. Этого не могли не заметить жильцы нескольких жилых домов по улице Биологической, у которых подобная активность вызвала тревогу – ведь они-то собирались и дальше жить на краю леса, и соседство с крупным человейником вместо рощи никак не входила в их планы. Когда они подняли шум, дело решили спустить на тормоза. На время.

А в минувшую субботу туда снова загнали строительную технику, при помощи которой начались подготовительно-планировочные работы, предшествующие начальным общестроительным мероприятиям.

Скоро там ниже инфекционной больницы вырастет новый многоэтажный жилой комплекс, к строительству которого скоро приступит строительная компания ООО «Стройград». Именно ей принадлежит целиком весь зарегистрированный Регистрационной палатой земельный участок с кадастровым № 26:12:030802:204 (204-й участок) по адресу: г. Ставрополь, ул. Биологическая, 23-а. Его площадь составляет 26 875 кв. м или около 2,7 га. И является он частной собственностью.

Как так получилось, давайте попробуем разобраться.

В нескольких местах микрорайона при входе в урочище Мутнянка несколько лет назад были установлены соответствующие плакаты, на которых была прописана информация, что на этой особо охраняемой территории не разрешается розжиг костров, свалка мусора, устройство привалов, охота, САМОВОЛЬНАЯ РУБКА ДЕРЕВЬЕВ, а также ограничивается сбор ягод, плодов и грибов. А отвечает за него МБУ «Ставропольское городское лесничество».

Но это всё было, увы, в прошлом.

Корреспондент «Кавказ Пост» пообщался с одной жительниц многоквартирного жилого дома по ул. Биологической, которая попросила не ссылаться на неё в статье. Она, как и все её соседи, возмущена том, что происходит у них по носом: «Вот у нас растёт со стороны Серова одно сухое дерево, которое и нам мешает, и соседнему магазину. Мы неоднократно обращались с просьбой его спилить, но «Зеленстрой» нам отказал – мол, каждое дерево в городе на счету. А тут вырубили сотни здоровых деревьев, как будто так и должно быть…».

Максимум, что они себе позволили, это оборудовали на самом краю леса возле своего дома небольшое место для отдыха – поставили там детские качели, стол, скамьи, мангал, о чём позже не преминули рассказать руководители ООО «Стройград». Сейчас там воткнут дежурный плакатик «ЛЕС РУБЯТ», который никому, кроме них самих не виден. Застройщики милостиво оставили по периметру своего участка с этой стороны узенькую полоску шириной в пару деревьев.

«Здесь вообще нельзя строить. Сюда стекают с Серова потоки воды. У нас в подвалах стоит вода, рядом заложили цоколь дома, хотели строить, а там опять-таки вода – хозяин еле-еле продал участок. Раньше лес своими корнями хотя бы держал и осушал эту землю, а теперь вообще начнутся оползни», - сокрушалась женщина.

На месте предстоящей стройки работали два экскаватора и один автокран. Одни планировали территорию, а при помощи крана от улицы Серова укладывались железобетонные плиты, по которым будет заезжать на стройку строительная техника.

На удивление, представитель ООО «Стройград» (позже удалось выяснить, что это прораб) не стал скрываться от прессы, но только попросил выключить диктофон.

«Идёт расчистка территории, перемещение земляных масс, - так он объяснил происходящее. – Мы выполняем работы на своей территории. Вас интересуют документы? Поезжайте в «Стройград» - вам там всё покажут…У участка есть границы – мы за них не выходим – вон кол забит, там забит, там забит...».

- А вам известно, что это за участок?

«Урочище».

- Но это лесоохранная зона.

«Документы где, что это лесоохранная зона? У нас есть кадастровый паспорт на это участок… А некоторые люди ничего не хотят слышать… О том, что есть законодательство, есть купля-продажа…».

По совету бывалого строителя я отправился на Чапаевку, где находится офис ООО «Стройград». Там мне удалось пообщаться с генеральным директором компании Ольгой Колосовой и одним её сотрудником, который назвался Михаилом. Но только не под диктофон.

Ольга Ивановна принесла и показала Договор купли-продажи данного земельного участка, датированный 1 декабря 2020 года. На основании его «Стройград» является единоличным собственником всего 204-го участка. Копия его имеется в редакции «Кавказ Пост».

Правда некоторые данные там в целях сохранения коммерческой тайны заретушированы «белочкой» и потому мы не можем назвать сумму цены договора. Известно лишь, что в 2021 году его кадастровая стоимость составляла 90 682 162,5 рублей.

Вообще удивительные дела происходили в конце 2020 года. Продавец, который продал ООО«Стройград» сам получил право собственности на 204-й участок лишь 13-го ноября того же года, а всего через три с половиной недели благополучно его продал.

Уже 22 декабря 2020 года у строителей был на руках удостоверенный МУП «Земельная палата» топографический план с точной привязкой осей данного земельного участка. Вся эта территория отнесена к жилой зоне Ж-0, т.е. разрешена застройка многоэтажными жилыми домами от 9 этажей и выше.

А 15 января 2021 года у руководства ООО «Стройград» была на руках выписка из Единого государственного реестра недвижимости, куда были занесены сведения об основных характеристиках объекта недвижимости.

И там же мы можем увидеть одну интересную строчку «Виды разрешённого использования», где написано следующее: «для строительства объекта религиозного назначения, для иных видов использования, характерных для населённых пунктов».

Вот тут начинается самое интересное.
То, что учтённый земельный участок с кадастровым № 26:12:030802:204 (204-й участок) предназначен «для строительства объекта религиозного назначения», говорится в его кадастровом описании и стоит дата определения его как оного – 20 февраля 2020 года.

Издание NewsTracker пишет: «Примечательно, что земельный участок изначально был передан Ставропольской епархии».

Это что же получается? Город передаёт (дарит, продаёт – ненужное вычеркнуть) Ставропольской и Невинномысский епархии под благие цели 2,7 га урочища «Мутнянка». Предположительно там должна была строиться церковно-приходская школа. Но спустя некоторое время собственником этого участка становится некий гражданин N., который меньше через месяц продаёт вожделенный участокземли ООО «Стройград». И теперь это частная собственность! А собственник имеет право делать на своей земле почти что всё, что только захочет – хоть водопад, благо перепад высот между высшей и низшей точками участка составляет 20 метров.

Редакция «Кавказ Пост» обратилась за официальными комментариями в Ставропольскую и Невинномысску епархию, подробно изложив свои вопросы по поводу правообладания 204-м земельным участком по пути от лесного массива до нового жилого комплекса (в ООО «Стройград» нам подтвердили предположения, что будет возводиться не одна многоэтажка).

Однако, как известно, в РПЦ не любят когда кто-то начинает изучать их деяния, особенно связанные с бизнесом. И сделали вид, что не поняли наших вопросов. Вот такой был дан ответ:

«Земельный участок в городе Ставрополе по адресу: улица Биологическая, 23 площадью 5 478 кв. м принадлежит на праве собственности Ставропольской и Невинномысский епархии. Сегодня на его территории находится Храм в честь святой Матроны Московской. В дальнейшем планируется строительство храмового комплекса. Рядом располагается другой земельный участок, принадлежащий строительной компании. Обращайтесь напрямую к ним».

"Епархия не ответила на наши вопросы... Но теперь читаем ещё раз...

«Строительство храмового комплекса»… Уже теплее. Всё-таки РПЦ хочет построить большой храм в нижней части города. Пока во всём 204 квартале (не путать с участком) нет пока ни одной церкви, если не считать небольшую часовню в десантном казачьем полку. А большой храм = большой приход. Ну а большой приход даст возможность заработка РПЦ. Всё очень просто.

***
Кстати, в Ярославле сейчас прокуратура судится с ярославской епархией и застройщиками из-за земли, пишет сетевое издание «ЭХО76».

В 2018 году по распоряжению мэра Ярославля Владимира Слепцова епархии были переданы несколько гектаров земли на Тверицкой набережной. Предполагалось, что на этом месте будут возведены здания учебного и паломнического центра.
Однако выяснилось, что вместо религиозного центра на набережной будет строиться высотный микрорайон с жилыми и офисными зданиями. Для этого епархия продала землю коммерческим структурам, среди которых значатся Калужский домостроительный комбинат, компании «Регионсвязь», «Злата» и «Локотранс».

Во время проведения продажи земли прокуратура обнаружила нарушения законодательства. Были выявлены основания для оспаривания сомнительной сделки в суде. Как разъяснили в ведомстве, существующее законодательство действительно предполагает возможность передачи земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, религиозным организациям в безвозмездное пользование, но исключительно для благотворительных целей. Перепродажа земли, а также её коммерческое использование запрещено.

Уже состоялось первое судебное заседание, где ответчиком стала епархия. Священнослужителей в суде представляют юристы, которых направили компании-застройщики.

Если прокуратура выиграет дело, то землю придётся вернуть в городскую собственность. Следующее заседание назначено на 2 марта.

Вадим Хныгин

P.S. Когда версталась эта статья, пресс-служба администрации Ставрополя, куда «Кавказ Пост» обратился за комментариями по поводу творящегося в урочище «Мутнянка», собщила нам следующее:

«Комиссия, созданная в Ставрополе после сообщений о вырубке леса в урочище Мутнянка, завершила проверку в лесном массиве в окрестностях улицы Биологической. Специалисты ставропольского лесничества и комитета горхозяйства администрации краевой столицы провели осмотр лесных участков с применением спутниковой аппаратуры.

В результате проверки выяснилось, что лесной участок урочища Мутнянка с восточной и северо-западной сторон имеют смежные границы с территорией по адресу: Биологическая, 23А, не входящей в состав лесного массива. Нарушения требований лесного законодательства и факты проведения строительных работ на территории урочища не обнаружены».